高端项目交易量坐滑梯 别墅交易量跌到3000套内-凯发唯一平台客户端

娱乐信报   2017-07-05 07:13

[摘要] 机构数据显示:上半年成交均价在10万/平米以上的项目共有18个,成交量共203套,其中成交均价在15万/平米以上的项目仅有北京壹号院和万柳书院两个,成交量为27套,同时别墅交易量也从去年下半年的5000套跌到3000套内,也表明今年上半年以来,10万 项目交易量减少,北京高端市场萎缩严重。

机构数据显示：上半年成交在10万/平米以上的项目共有18个，成交量共203套，其中成交均价在15万/平米以上的项目仅有北京壹号院和万柳书院两个，成交量为27套，同时交易量也从去年下半年的5000套跌到3000套内，也表明今年上半年以来，10万 项目交易量减少，北京高端市场萎缩严重。

■高端市场成交严重萎缩

数据统计，高端项目成交上，龙湖长城源著以892套位居2017年上半年北京新建（不含）成交量位，排在前五的还有格兰山水、金隅大成金成雅苑、西山湖雲空间、润景园，成交量分别为695套、520套、464套、443套。

项目成交上，2017年上半年成交均价的五个项目依次是北京壹号院、万柳书院、金地华著、西单上国阙、鲁能钓鱼台美高梅公馆。整个上半年成交均价在10万/平米以上的项目共有18个，成交量共203套，其中成交均价在15万/平米以上的项目仅有北京壹号院和万柳书院两个，成交量为27套。

而在2016年下半年，虽然成交在10万/平米以上的项目只有13个，少于今年上半年，但13个项目的成交量达379套，较今年上半年高出86.7%。

其中成交在15万/平米以上的项目有骏豪中央公园广场、北京壹号院、万柳书院3个，成交量为94套，是今年上半年的3.5倍。整体来看，2017年上半年北京高端的交易量较2016年下半年大幅减少。

■交易量跌到3000套内

交易量在今年上半年也由升转降，重新下跌到了3000套以下。数据显示，2015年下半年以前，北京的别墅交易量整体保持平稳，半年量一直保持在800套-1800套之间，2015年下半年开始，别墅交易量开始大幅增长，2016年下半年成交量直逼5000套，但今年上半年又重新下跌到了3000套以下。

由于近年来北京资源稀缺，土地价格走高，所以越来越倾向于开发高价值，项目因此增加许多；加上别墅项目空间大、环境好，颇受高净值人群青睐，所以，在2015年、2016年楼市整体升温的带动下，别墅的交易量也大幅增长。但去年“930”新政后，更加严格，二套及也大幅提高，使得别墅项目深受影响，有资格、有能力、有意愿的购买者随之减少，交易量也在今年上半年大幅下挫。

业内认为，2016年“930新政”后，政府加强了对单价较高的项目的证审批，造成一些高端项目暂缓入市或降价销售，所以整个高端市场在2017年上半年出现了萎缩。

■或现结构性回落

在专家看来，上半年北京市场交易量的大幅下滑，既有市场规律的因素，也有政策调控的因素，两种力量的联合作用下，促使北京新房市场交易规模进一步萎缩。

首先，2009年北京量超过，北京楼市进入存量房时代后，新房交易规模的日渐萎缩已是北京发展的必然趋势。

同时，“930新政”以及“317新政”实施后，真正有资格有实力购买的人群数量不断减少，进而导致上半年高价豪宅项目整体销售量下降。

专家表示，在供应减少，存量市场规模日渐增大，持续从紧从严的情况下，北京市场在2017年上半年迈入了低谷，交易热度趋冷，高端市场也受到了抑制。

分析人士表示，过往两年，北京高价地频出，整个北京市场出现了明显的化趋势，从而造成了北京新房市场满足工薪阶层首置和的中、中低价位的供应较为短缺，造成了供应结构的畸形和的高企。2017年上半年，北京加强政策调控，深化供给侧改革，端进一步扩大了中小户型和自住型商品房用地的供应，这将改变过往北京新房市场的豪宅化趋势，并对优化北京新房供应结构、平抑房价起到非常积极的作用。

分析表示，下半年北京市场将迎来自住型商品房的供应和成交，也将出现较为明显的结构性回落。