[摘要] 2017年以来北京商品房成交量呈逐年递增的态势。其中，2021年北京商品房成交规模创五年新高。
“2017年以来北京商品房成交量呈逐年递增的态势。其中，2021年北京商品房成交规模创五年新高。”8月5日，北京市住建委《北京住房和城乡建设白皮书（2022）》（下称《白皮书》）数据显示。
对于2022年北京的楼市政策，《白皮书》指出，将保持政策连续稳定，坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制，继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判不确定性因素，保持连续性和稳定性,增强调控 政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和经营风险。
住房市场量升价稳
住房市场方面，《白皮书》指出，2022年将坚持“”定位，稳字当头、 稳中求进，围绕“”目标下功夫，完善长效机制，保持连续稳定，促进健康发展，加强安全管理，探索创新发展模式， 支持商品房市场更好满足者的合理住房需求，促进市场平稳健康发展。
根据《白皮书》数据，2017年以来北京商品房成交量呈逐年递增的态势。其中，2021年，北京成交27.77万套，同比增加21.2%，成交规模创五年新高。其中，新建商品住房签约8.66万套，同比增加34.3%；二手住房成交19.11万套，同比增加16.1%。不过整体成交量仍低于2016年的32.6万套。
格方面有一定起伏。2021年，北京新建价格涨幅较小，相对平稳，同比涨幅在2.9%至5.4%之间；二手住格同比涨幅在6.9%至10.7%之间，相对而言起伏较大。
保持平稳增长，2021年北京租赁交易约276万套次，同比增长25.1%，平均为每月88.6元/平方米，同比上涨4.8%。
另外，值得一提的是，《白皮书》还提到2021年房企在下降比较明显，2021年北京房企在国内贷款仅为923.6亿元，下降35.1%，而、以及预收款都保持在20%以上的增长水平。
对此，合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示，2021年北京商品房市场的成交活跃度比较理想。进入2022年后，北京总体需求出现明显的衰减，刚需占比在减少，型人群增多。不过，虽然市场成交活跃度降低了，但是楼市更多的吸引城市中坚人群，新中产家庭成为置业相对主力，楼市的稳定性反而比之前要更好一些。
申请量减少
方面，《白皮书》指出，2022 年北京市将完善保障房长效筹集机制，建立促进多主体投资建设体制机制，持续优化审核分配机制，不断提高运营管理规范化水平，进一步提升安居宜居水平。
据了解，2021年北京建设筹集任务超额完成，2021年建设筹集政策性住房61003套，完成全年任务5万套的122%。2021年北京保障性住房“租购补”力度加大，新增分配量2.28万；加强宣传和对接，多渠道解决城市基本公共服务人员住房问题；2021年，北京共发放租房补贴5.85万户，金额9.88亿元。
郭毅对记者表示，北京能够覆盖到部分年轻白领、刚需家庭、偏低收入家庭等人群，分流了一部分北京和的购买需求，为稳定提供了不可或缺的助力。
不过，记者注意到，在保障性供给补贴力度加大的情况下，2021年北京资格申请审核规模总体却呈下降态势。2021年，北京保障性住房新增申请3.67万户，通过审核备案2.88万户，同比分别减少9.38%、15.26%；其中实物申请1.87万户、通过审核备案1.58万户，同比分别减少10.69%、20.16%。
减量发展具有示范效应
北京作为第一批城市更新试点城市之一，以及全国首个减量发展的城市，在城市更新的推进中有着不可替代的模范带头作用。《白皮书》指出，2022 年北京将因地制宜探索城市更新模式，建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续发展机制
据了解，2021年，北京纳入新确认558个小区、完工177个小区，超额完成任务；老城共完成签约退租2008户；共完成核心区修缮1576户；全年共启动危旧楼房改造186栋，约20.1万平方米；征拆收尾任务超额完成；提前完成任务目标。
郭毅表示，以北京为代表的的不同于市场化方式自然形成的城市群，是以政府的行政手段来实现协同共融的，在城市的发展集中化、均衡化的过程中，具有示范效应，对产业发展滞后地区有示范带动作用。
除了住房市场、以及城市更新相关内容，《白皮书》还对建筑行业、绿色发展等多个领域的成果进行了详尽的回顾、解析。
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