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二手房买卖“去中介化”引热议,有中介表示暂无大影响-凯发唯一平台客户端

楼市逗逗 2021-08-25 13:40:35

近日,杭州市二手房交易监管服务平台上线了“”功能,引起了行业内外广泛关注,者和房东可绕过中介进行交易,实现“房东直售”。“去中介化”一时间也成为了议论焦点,“有望被取消”的话题还冲上热搜。

“去中介化”呼声高

梳理发现,就二手房交易“去中介化”一事,网友表态基本分为两派:“拍手叫好派”和“惴惴不安派”。其中,支持者居多,“,建议推广”“手动@我所在的城市,希望相关部门跟进”;但也有少数网友表达了自己的担忧,“账户如何解决?”“过户、贷款等流程不熟悉怎么办?”。

在北京市某医院工作的章某已天津,考虑到后期孩子的上学问题,准备在天津市河西区购买一套。她表示:“因跨城且没有房东资源,只能找。目前看中中介推荐的一套95平方米、房东报价380万元的三居室,但需要9.5万元(房款额的2.5%),实在太高,导致我迟迟没有‘下单’。”

“付完的我,心痛到无法呼吸。”于年初在杭州市西湖区的王某表示,杭州市大部分中介是根据房款成交额分档收取中介费的,且均由买方出。一般情况下,房款额在100万元以下的,中介费为3%;房款额在100万元以上的,中介费为2%。也就是说,一套二手房的中介费少则几万元,多则数十万元。

不过,于去年年底在北京市房山区的琪琪(化名)则认为物有所值。她表示:“我平时较忙,之所以选择中介,就是因为省心省时省事。我从最初看房到过户、,直至最后走完房贷流程等,中介都全程参与,并实时向我汇报每一步程序的变化情况。尤其是在办理期间,中介还会提前列表给我,以便我将资料准备齐全,只跑一趟银行即可办完,特别专业。”

相较于者,房东似乎更“依赖”。在苏州市姑苏区有一套住房的张路(化名)正委托中介出售,他坦言:“中介会带意向购房者看房、谈价格,我只需告诉他们我的卖房底线即可,剩下的就不用操心了。”

中介表示暂无大影响

相较于者和房东对“去中介化”的纠结,多位则显得比较自信。

当被问及近期是否听说过“去中介化”这一消息时,某知名工作人员称:“看过相关消息但暂时对我们影响不大。二手房交易涉及方方面面,普通者基本无法在短时间内梳理清楚,专业的事还是让专业的人来做吧。”

同样认为“去中介化”暂时可能性不大的还有杭州市某工作人员,该工作人员表示:“以杭州市推出的‘房东直售’为例,只是房东可自行上传房源进行出售,暂没有的账户,房东和者自助交易风险较大。但中介除了有资金监管账户外,对银行、税收等政策也十分熟悉,整个基本不用购房者费心。”

不仅如此,通过多方走访联系,天津市某家机构表示,对于“房东直售”,工作人员称:“买卖老房子还牵扯贷款的话,操作起来很复杂。如果对、相关法律等不熟悉却仍要剔除中介,容易产生买卖纠纷。”

专家:“房东直售”模式值得推广

除了“去中介化”,“房东直售”模式能否在推广也是网友比较关心的话题。

某房产研究院专家对表示,其实“”功能此前在其他城市也上线过,本质上可以更有效地解决信息不对称的问题。从操作方式来看,上传的房源信息均需经过房管部门核验,具备的统一编码及二维码,凭码交易,以此来确保真实合法有效。这一方式值得在更多城市进行推广。

“可以尝试推广。”北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受采访时表示,各地在推广的同时,应做好相关工作,如普及的相关规则、法律知识等,尽量避免买卖双方产生纠纷。

业内知名专家表示,当前,在二手房交易中,约85%的交易是由完成的,房东和者自主交易的比例相对不高。此外,因为没有平台支持,交易风险很大。“房东直售”模式具有创新意义,也能提高直接交易的比例,对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多选择,但此类模式的确会给房产中介行业带来一定挑战。

就“去中介化”一事,某房产研究院专家认为,并不会被取消,而是将更加规范化。房地产交易低频、非标、重资产的特点决定了其完全通过买卖双方“”自主交易是不现实的,二手房交易双方绝大多数也都没有相关经验,过往的确是存在通过信息不对称来获利的情况,但随着各地政府上线二手房信息平台,房源信息的透明度显著提升。而由于本身的复杂性,对于专业人员的依赖是必不可少的,房产中介行业应该越来越规范发展,而非取消。

王玉臣同样认为,不太可能被取消,“但未来‘房东直售’这种模式可能会占据一部分市场,和房产中介形成有力竞争,进而促进的良性进化,打破中介的垄断。未来,房产中介应当更加规范化、专业化,收费也应当更加合理化。”

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