全款买房风险更大? 不要误读了最高院的判决-凯发唯一平台客户端

北京金诉律师事务所 2021-12-08 12:32:40

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在北京金诉律师事务所王玉臣律师看来，院的这种判决很正常，这并不意味着全款买房风险更大。基于，购房人也是向主张权利。即使是，其实也是开发商收到了全款，银行将尾款给了开发商，购房人欠银行的钱。购房人也是向开发商主张权利。

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文章来源丨地产黄埔论道地产大咖荟

采访律师丨北京金诉律师事务所王玉臣

一次性全款买了6套房，本想着却因为的合同纠纷，所买的房屋不仅拿不到，还被法院强制执行了。

碰到这样的糟心事，搁谁心里都不好受。

为此，这6套房的买家孔凡靓经过了一审，高院二审，高院再审，依然无法避免6套房屋被法院强制执行的命运。

院对此案的民事判决书因而引发众人的关注。

这一度被人解读后认为，全款买房风险很大。因而用来警示一些人，不要在年底因为贪图便宜而全款买了资金链吃紧房企的房子，面临烂尾，房屋被强制的命运。

但在北京金诉律师事务所王玉臣律师看来，院的这种判决很正常，这并不意味着全款买房风险更大。基于，购房人也是向主张权利。即使是，其实也是开发商收到了全款，银行将尾款给了开发商，购房人欠银行的钱。购房人也是向开发商主张权利。

中银公司遭遇多项风险警示。

在北京金诉律师事务所王玉臣律师看来，这是一个误读。

王玉臣律师

我国的房屋所有权是以登记为准，基于合同直接产生的是合同请求权，合同请求权实现以后，完成了过户登记，才发生物权转移的效力。所以未办理过户，房屋的所有权并未发生转移，仍然不具备产权。

所以，不论是全款买房，还是按揭买房，都要在买房之前，你先登录本地住建局凯发唯一平台客户端官网，查验是否取得了预售许可证，同时查验一下开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

同时也要看一下的资金实力，是否有保交楼的实力。

同样，年底时，也会碰到一些比售楼部便宜几十万元，甚至上百万元的工抵房。这些工抵房也往往是要求全款买房。

所谓工抵房，说得简单点，就是没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。

同样，工抵房并非不能买，但应遵循的流程是：

，在购买工抵房时，应咨询工抵房的情况，不要只听中间人或者工程方所说。

第二，签订时，购房者必须和签订，不是和工程方或者个人签订，因为只有开发商才具有卖房的资质，就算房屋抵押给了他人，他人也没有卖房的资质。

第三，只有通过签订的合同，才能办理网签和备案的手续，购房者的权益才能得到保证。

第四，购房款也需要通过办理，不要交给工程方或者个人，如果遇到以个人名义收费的，直接拒绝。

排版编辑丨黄忠帅

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