叔叔借用侄儿名义在余杭买房!现在侄儿说是自己的婚房,法院怎么判?-凯发唯一平台客户端

房地产经纪人大学 2022-11-07 11:28:51 来自北京市

一套房产，一场历史

一对叔侄，一次公堂

借名买房，相信很多人都听过。简单来说，就是借用他人的名义购买房屋，房子登记在他人的名下，但是约定房屋所有权属于自己。（借名买房主要在个人没有购房资格的情况下）

一般情况，借名买房都是发生在关系比较亲密的亲戚朋友之间，然而绝大多数又没有书面协议，主要是口头约定。当然，结果就是争端屡见不鲜、时常引发诉讼……结果，毫无疑问，情感彻底破裂。

近日，就有法院判决了一起借名买房的案件。叔叔借用侄儿的名义买了一套房子，而现在侄儿却不认账了，说房子是父母给自己准备的婚房，并拒绝过户给叔叔！于是，叔叔不得已一纸诉状告到了法院，最终导致这对叔侄对薄公庭、针锋相对，上演了一起家庭内部“抢房”大战。

法条链接

《物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

法院判决

一般情况下所有权人应以不动产权属证书记载的权利人为准，但如果有充分的证据证明登记记载的权利人与真实权利人不相符合的，不动产所有权的确认仍然应当以客观事实为准。

也就是说，很多老百姓的既有观念“只要房产证上是我的名字，房子就肯定是我的”，并非绝对正确。只要有证据证明虽然登记的是你的名字，但你其实并非真实的房主，法院应根据客观事实依法作出判决。

在本案中，叔叔一方提供了大量证据包括所有产权证的原件、收房材料原件、开通水电煤气的材料原件、房屋装修支出票据原件，以及支付房屋首付款及按揭款的大量凭证，足以达到民事诉讼中“高度盖然性”的原则。

法院作出了所有权归叔叔所有，侄子配合办理过户手续的判决。

借名买房的风险有哪些？

1、被借名人反悔

借名买房最大的风险就是出现被借名人反悔的情况，被借名人反悔了，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，那么出资人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

2、过户产生的税费

出资人在借名买房后，是需要对该房产进行过户的，将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

3、银行贷款合同提前解除

借名买房是私下行为，如果被银行知道出资人和贷款人不是同一个人的话，那么可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

4、被借名人陷入债务等纠纷

借名买房对于被借名人来说也是有很大风险的，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，房产则很有可能被查封或拍卖。

5、过户困难

借名买房购买的房屋在满足过户条件时，被借名人也不一定会配合办理房产过户手续，这会造成出资人有房子却无法过户的风险，毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。

6、借名买房合同无效

对于出资买房的人来说，借名买房的合同是无效的，如果借名购买经济适用房等特殊保障性住房，买卖合同将可能视为无效，不受法律的保护。

最后提醒

1、借名买房风险大，须慎重。如果确实没有更好的办法，一定记得要签署协议以防后患

2、出资购房一方，千万要将相关材料的原件（或复印件）保留完整

3、利益下，谁都可能一时迷了心窍；若有情况，尽量协调、商议解决问题

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