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万柳书院开发商资不抵债暴雷了!北京核心区,近千套公租房来了!越秀天玥下预售证了!-凯发唯一平台客户端

京城选房 2023-05-10 07:54:29 来自北京市

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万柳书院 开发商资不抵债暴雷了!



最新消息:京东拍卖网上架了一组名为“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”的资产包。



根据公告显示,中国信达北京分公司是该资产项目的债权人,赫华恒瑞(万柳书院开发商)和中赫集团是债务人。


债权附带的主要抵押物为万柳书院的75套未售住宅,债权总额46.95亿元,按此计算,一套住宅的售价高达6260万元。



此次拍卖的公告详情里却显示,万柳书院待拍卖的75套房源都在开发商名下,房源状态为“未售”,这75套住宅,分布在小区2—9号楼、12—15号楼等12个楼栋。


其实“未售”并不代表没有销售出去,据说这些房源早已全部售出,卖家也支付了全款并实际入住了,只是还没有办理“网签”手续;业主只有一手合同。


在出售前,就被开发商抵押给银行了,在开发商还未偿清银行债务、解除抵押之前,房屋被限制办理网签和产证


很显然,开发商在收到客户全部的房款后,并没有及时去偿还银行的债务,解除抵押,而是把资金挪作他用。


现在开发商资不抵债暴雷了,名下资产被信托机构强制拍卖,导致几十位业主遭受了无妄之灾,将要承担几千万元的损失。


据了解,开发商正和75套房子背后的75位业主积极协商,希望75位业主,能够得到开发商满意的凯发唯一平台客户端的解决方案。


万柳书院坐落于三四环之间,海淀传统高档社区腹地的万柳板块,区政府所在地,小区对口海淀的顶级学区中关村三小,旁边有北京华联万柳购物中心、地铁10号线、万柳高尔夫俱乐部等。



五公里范围内有颐和园、圆明园等世界文化遗产,还有全中国最牛的大学北京大学、清华大学、人民大学...附近还有中关村科技园,周边聚集了大量的国家级实验室、科研所等。


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近千套公租房来了!



最新消息:北京保障房中心有限公司发布一则本市公租房快速配租的公告,11个公租房项目、共计996套房源将面向西城区轮候家庭开展快速配租。


申请登记时间为5月9日10时至5月15日17时。


根据公告,参与此次配租的996套房源中,包括大套型670套,中套型136套,小套型190套。


本次配租涉及的11个项目中,北京保障房中心有限公司持有运营4个项目,分别为:燕保·北焦家园、香榭8号、燕保·百湾家园、燕保·台湖家园


另外,北京市西城区保障性住房运营管理有限公司持有运营7个项目,别为:保利嘉园、北辰福第、中信悦海苑、康宜家园、盛嘉华苑、瑞旗家园、宋家庄家园


项目位于朝阳区、大兴区、昌平区、丰台区和通州区。



在配租对象方面,此次配租将面向2023年4月30日(含)前已按照“三级审核、两级公示”程序通过市级备案取得保障性住房配租资格,且尚未配租、配售的西城区保障性住房轮候家庭。


申请家庭可通过自行登录北京保障房中心有限公司网站进行申请登记。意向登记家庭名单将于5月16日在北京市西城区政府官方网站进行公示。


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未来砚园 开始网申了!



最新消息:位于昌平区北七家镇未来科学城南区的未来砚园(共有产权住房项目)开始网申了!


申请人员可以在2023年5月10日10:00至2023年5月24日17:00通过登录政府网站(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)进行线上申购登记。



项目规划总建筑面积158415.66平方米,地上建筑面积99698.00平方米,地下建筑面积58717.66平方米,其中共有产权住房建筑面积95328.21平方米。


整体容积率约1.5,绿地率约30%,配售房源为999套,其中约88平方米两居759套、约119平方米三居240套;含全装修费用销售均价30000元/平方米。







配售的未来砚园项目单套住房的购房人持有产权份额比例为65%,北京市昌平保障房建设投资管理有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余35%产权份额。



项目服务热线:(9:00-17:30)

监督电话:(工作日9:00-11:30,13:30-18:00)


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石景山2023年保障性住房



最新消息:石景山公布了2023年保障性住房年度建设计划:今年计划新建公租房300套,计划完工共有产权住房420套,竣工非居住存量建筑改建1700套,共计2420套。



具体来看,今年计划新建1个保障性住房项目,位于石景山区苹果园地区,可提供房源约300套,计划今年四季度开工。  ?



计划竣工的保障性住房项目共2个,其中位于石景山金顶街地区的共有产权住房项目共420套房源,位于石景山五里坨地区的非居住存量建筑改建项目共1700套房源,均计划2023年四季度竣工。



此外,石景山区还公布了4个老旧小区改造项目最新进展,其中包括西山枫林一区小区(西部区域)环境改造提升工程、鲁谷街74号院小区环境改造提升工程、高能所玉泉路园区北区供水外线及泵房改造项目、金顶街二区小区环境改造提升工程。上述项目目前进入预招标阶段。


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越秀·天玥




最新消息:位于石景山的越秀·天玥,已经获得预售证,项目已开放售楼处和样板间,正在开启认筹,预计5月26日集中开盘。



项目位于主城区石景山,坐拥四横三纵双轨畅达全城路网,距地铁6号线杨庄站约800米(直线距离),距离1号线苹果园站也仅约900米(直线距离)



越秀·天玥面向石景山主城区城市繁华界面,背依自然生态资源,对望京西大悦城、沃尔玛山姆会员店、喜隆多等商业旗舰、主城区生活的醇熟质感,让品质生活的理想更被仰望。



同时近邻五棵松商圈、公主坟商圈,为周末全家出行或亲友社交带来吃喝玩乐购于一体的精彩选择。



越秀·天玥周边汇集金顶街二小、苹果园第二小学以及石景山实验中学等市属重点学校,享全龄段优质教育;项目西侧是北京九中九中的初中部,直线距离约1000米,九中是首批市属重点中学的老牌学校。另外项目南侧,还配建一所幼儿园,并有一块规划学教育用地



项目近接北京大学首钢医院、石景山医院、武警总医院、301医院、302医院等权威综合医疗资源,为家人健康保驾护航。



项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集,产业集群带动区域更好的发展。而越秀天玥所处的中关村科技园位于三大产业的中心位置。目前新首钢综合服务区2900亿投资建设已完成。



越秀·天玥毗邻永定河引水渠,背靠西山国家森林公园,坐享首钢遗址公园、冬奥公园、石景山游乐园等8大公园,同时可领略潭拓寺、八大处、法海寺、京西“驼铃古道”模式口大街等72 处历史文化景观。 



项目住宅地块用地面积约1.8公顷,地上建筑面积约5.4万㎡,绿化率30%,共规划6栋住宅楼,三栋15-18层高层及三栋7-11层洋房产品;其中,3号楼5号楼是物业用房,现房部分安排在了4号楼和6号楼



建面约80㎡舒适两居,建面约96-115㎡品质三居,建面约130㎡奢阔四居。按照项目指导价7.48万/平计算,总价区间为606万-1002万。



项目全部精妆交付,中央空调 新风 地暖全配齐,烟机灶具是西门子/博世的,龙头花洒是汉斯格雅/高仪的,品质和档次很不错,大家前往售楼处样板间体验。



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项目的外立面“铝板 真石漆 通透大玻璃”,颜值和质感很不错!



南北楼间距不错,中间还有一个中央花园。



2017年至今,石景山新房主要分布在古城、新首钢东南区、衙门口、五里坨板块,苹果园板块新房断档。


隔壁临铁竞品项目中海长安誉销售指导价7.48万/平,远山春秋均价在9.5万左右,首钢园东南区新房价格在7.5-7.8万/平之间。


石景山新房小户型太少了,已经有几年没在这个板块见过小于100㎡的户型了,哪怕有也非常少,很难抢到。最重要的是这价格在石景山新房市场上的优势非常明显。



81㎡两居室:纯南向的标准两居户型,这个户型只在2#楼有。独立的玄关空间并且整合了家政间设计,3.3米面宽,有比较大的餐客空间,南向双卧室、客厅都有飘窗。



98㎡三居室:户型方正,标准的格局,双卫生间,边户是双明卫,客厅面宽进深都还可以。


100平三居室:全明设计,南向主卧 客厅设置飘窗,主卧套间,入户玄关,双明卫设计,ldk一体化设计。




104㎡三居室:该户型是98㎡的放大版,集中在1#、4#几个单元之中,南北格局,双卫生间的配置。




132㎡四居室:该户型的客厅4米面宽,餐厨客空间还可以,四叶草格局,四个卧室分布四角互不打扰,卧室面积都还可以。



134平四居室:南向三面宽达10.3米,南北通透,全明设计,经典四叶草格局,主卧套间设计,北向次卧与客卫也相当于一个小套房,双明卫设计,设置家政间。



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