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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000 人提供买房最佳凯发唯一平台客户端的解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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什么是楼市躺平是什么？
躺平，是网络流行词，是形容年轻人无论在任何情况下，他的内心都毫无波澜，没有任何反应或者反抗，瘫倒在地，不再鸡血沸腾、渴求成功了，随遇而安。而楼市的躺平，是指针对当下急剧分化的房地产市场，有些人仍然固着过去十年二十年前对房地产的认知和认为，没有充分的做资源整合，从而导致财富缩水的一种表现。
近两年，我多次在公众号文章中提出一定要高度重视房地产市场的分化，这次的分化可以说是房地产的“第二次重生”，十年前买房，闭着眼睛买，买哪都涨，而现在是需要甄选优中择优的产品，毕竟在中国人的概念中，很难不把房地产作为金融产品，无论自住还是投资，一定不希望自己的房子降价，那么这个时候你就不能坐以待毙，否则就是“楼市摆烂”了。
自救，是楼市分化为前提背景，你要根据自己所在的城市，以及城市所在的板块做出相应的调整，优质的房子持有，非优质的房子置换，这就是所谓的资源整合，在保住资产不缩水的同时，有一个好的涨幅。哪怕是在四大一线城市中，北京非同一个北京，上海非同一个上海，很多人不明白，什么意思呢？就是即便是北京，也并不是北京所有的房子都具有长期持有、投资的价值，上海及深圳、广州也是如此，那么这个时候就需要你有敏锐的眼光和超强的市场专业判断能力，否则你很容易就会掉坑。
这就是对躺平和自救的基本理解！
当下市场在不停地分化，此时谁先做出正确的资源整合，谁就抢先赢得了市场，毕竟在北京只要你买对了，稳稳地跑赢市场的很容易的。
关于如何做资源整合，跑赢市场，其实我们每一期的问答，都是很好的资源整合案例，可供借鉴。
提问模板：
1）首付及总价：卖掉现在的房子，加上手头现金，首付800w。
2）买房资格：首套
3）贷款资格：二套
4）买房需求：投资、学区。
5）居室需求：2居或者3居。打算买了房子后租出去，租住分离。所以更加看重增值性和流通性。
6）已看板块小区：朝阳双井、西城广外
7) 通勤时间要求：无。打算租住分离。
8）预计买房时间：今年
9）其它：
目前拥有一套小两居，在丰台青塔，过去几年严重跑输大盘，计划卖掉后加入手头资金置换一套房子。在丰台工作，但是综合考虑丰台涨幅较差，计划在西城、朝阳或海淀找比较合适的投资房，买后出租出去，我们在丰台租房住，所以第一需求是增值。另外目前在备孕，也犹豫是否要考虑学区，房姐觉得现在是否有必要考虑学区？如果没必要考虑，您建议哪里？如果有必要考虑，是否有既满足增值又满足学区的比较好的小区推荐哈？
房姐回复：
是否考虑学区，如果是纯老破小学区，我觉得现在没有必要考虑，你们娃上学，最起码是七八年以后的事了，现在很难去做出七八年以后的选择，当然未来学区房肯定还是一个热点，只是现在去买学区房，有点操之过急，主要是这学区房变化还会很大，可以过几年根据实事情况，选择适合自己和孩子的。
是否考虑增值的学区房？一般好的学区房有两种类型，一种是纯老破小，一种是可以兼顾自住的学区房，纯老破小保值增值的把握性不确定，主要是基于这种房子会根据政策的调整而调整；而可以兼顾的学区房，这种房子是可以考虑的，首先保值是可以有保障的，增值如何，就取决于市场了，不过这种产品通常情况下，单价和总价都较高。
整体的建议，可以看朝阳非学区的次新和海淀弱学区的次新，东西城老破小不建议看，没有多大意义，毕竟都是老楼龄，受政策的影响而波动。
800 二套贷款，总价1000左右朝阳可以看新北苑、望京、双井、朝青等，海淀可以看西北旺、西二旗、清河，城里可以看田村、四季青。西城如果要看的话，广外和陶白可以看看，但是符合的小区也并不多。
提问模板：
这段时间一直在关注您的文章和点评，觉得您点评的很实在客观，所以想听听您的建议！
武汉有两套房，无贷款，手上暂时资金不多，目前家庭年净收入有100万，武汉的房价这几个月有下跌的趋势，目前有三种选择：一是卖掉一套房在北京买一个小户型，首付250万，请问首套首贷能买总价多少的房子？二是过三年等手上有300万再卖房子，那就有500多万首付选择的余地就大一些，三是干脆等孩子工作了之后再买（最早6年后工作），主要是担心赚钱的速度没有北京房子涨价的速度快，请问房姐有什么好的建议？
目前孩子在上学，准备博士毕业后留在北京，现在就是考虑在北京买房的时间有点纠结，
现在买了也不住，买新房就没有税费和中介费，买二手房有税费和中介费，但是可以出租，从投资的角度来看您建议买新房还是二手房？想考虑西二旗附近！
房姐回复：
1.先说说买二手房还是新房的问题，你们的情况我建议买二手房，每个家庭的情况都不一样，所以我们给出的方案也都不同，建议你们看二手，这个是根据你们的预算和持有时间来决定的，一来海淀北部目前没有总价特别低的新房，而其他地区的新房项目即便买了你们也住不上，所以这种情况下，你们适合买二手，二手房税费和中介费的事，这个都是可以灵活调整的，具体可以联系助理沟通，买了之后头几年可以出租，租金可以抵掉一部分月供。2.要不要等三年，建议不要等，首先北京的楼市是四大一线城市中房价最稳定的城市，只要避开分化板块，其他肯定是越早买越好，只要市场不出现太大的波动，三年以后的价格肯定比现在高。
3.首付250万，总价500-550万，推荐看回龙观融泽嘉园、紫金新干线、领秀慧谷d区、新龙城、首开智慧社，如果是现在买这几个小区你们可以重点看看。
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